OWNER PROFILE
失敗も含めた実体験を、これからの人へ。
大家歴10年以上、アパート4棟を購入し、現在3棟を運営しているsumai-lifeです。
中古戸建ての売却を2回、アパートの売却を1回経験しました。管理会社の倒産、
テナントの倒産、長期空室、大規模修繕など、思い描いていなかった出来事も数多く経験しています。
このブログでは、うまくいった話だけではなく、失敗から学んだことも含めて、
初めて不動産に向き合う方へ分かりやすくお届けしています。
実体験をもとに発信
MY STORY
大家を始めた頃の私
私は2016年から大家業を始め、現在は地方を中心に複数の収益物件を運営しています。
始めたばかりの頃は、満室なら安心できる、管理会社に任せておけば大丈夫だと考えていました。
けれど実際の不動産経営は、購入して終わりではありませんでした。
入居者募集、管理会社とのやり取り、家賃保証の終了、設備の故障、空室、修繕、売却。
その時々で判断を求められ、知らなかったために遠回りしたことも、違和感を見過ごして後悔したこともあります。
REAL EXPERIENCE
実際に経験してきたこと
管理会社の倒産
管理を任せていた会社が倒産し、約500万円の家賃が未回収になりました。
「任せているから大丈夫」ではないと痛感した経験です。
テナントの倒産
テナントの倒産により、退去や残置物の処理をすぐに進められない状況を経験しました。
契約前の確認と、問題が起きた後の対応の大切さを学びました。
長期空室と入居低迷
管理会社に任せたままでは、空室の原因が見えないことがあります。
募集条件、現地の状態、担当者との関係まで、自分で確認する必要があると知りました。
家賃保証の終了と管理会社変更
安心材料だと思っていた仕組みが、ずっと続くとは限りません。
契約内容を理解し、自分で判断できる状態をつくる重要性を実感しました。
空室対策と大規模修繕
設備交換や修繕には大きなお金が動きます。
満室の時から備えること、複数の見積もりを比べることの大切さを学びました。
3回の不動産売却
中古戸建てを2回、アパートを1回売却しました。
査定、会社選び、内覧、引き渡しまで、売る側になって初めて分かった注意点があります。
WHY I WRITE
成功談だけでは伝わらないことがあります
不動産投資では、うまくいった事例が目立ちます。けれど実際には、
買わない方がよかった物件、もっと早く確認すべきだった契約、見過ごしてはいけなかった違和感もあります。
あの時に知っていれば、同じ後悔をしなくて済んだかもしれない。
私自身が何度もそう感じてきたからこそ、失敗した話も隠さず残しています。
誰かが判断に迷った時、私の経験が一度立ち止まって考えるきっかけになればと思っています。
OUR PURPOSE
不動産で、同じ後悔をする人を減らしたい。
このブログでは、大家になる前に知っておきたいこと、物件を買った後の運営、
空室や修繕への向き合い方、家を売る時に注意したいことを、実体験をもとに発信しています。
これから大家を始める方、初めて家を売る方、すでに不動産のことで悩んでいる方へ。
難しい言葉だけに頼らず、初心者の方にも読み進めやすい形で届けることを大切にしています。
10年以上の経験から得た「100の教訓」を中心に、現在は約150記事を公開しています。
START HERE
初めて訪れた方へ
今の目的に近い入口からお読みください。すべての記事を最初から読む必要はありません。
最後に
不動産の問題は、金額が大きく、すぐに答えが出ないこともあります。
だからこそ、判断する前に知っておくことには価値があると感じています。
このブログが、皆さまの不動産での後悔を少しでも減らすきっかけになれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
大家10年の教訓ノート
sumai-life