大家10年の教訓ノート

修繕・設備

: 修繕・設備

大家は思った以上に修繕との戦い｜家賃収入だけでは見えない不動産投資の現実

2026/7/20

はじめに不動産投資というと、「毎月家賃が入る」「不労所得が得られる」そんなイメージを持つ方も多いかもしれません。私自身も購入前は家賃収入や利回りばかりに目が向いていました。しかし実際に大家 ...

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大家は「安く直す」と「ちゃんと直す」で悩む｜修繕費と設備投資の判断基準

2026/6/23

修繕費は安ければ良いわけではないアパート経営をしていると、修繕費はできるだけ安く抑えたいと考える方が多いと思います。私自身も大家になった頃は同じ考えでした。まだ使える設備ならそのままでも良いので ...

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大家は「DIYで何でも直せる」と思うな｜修繕費を抑える前に考えたいこと

2026/6/23

アパート経営をしていると、修繕費を少しでも抑えたいと思うことがあります。私自身も大家になった頃は、できることは自分でやった方が得だと考えていました。しかし大家業を続ける中で、 DIYには向き不 ...

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大家は「修繕を先延ばし」にするな｜小さな不具合が大きな出費になる理由

2026/7/20

修繕費は、できるだけ抑えたい。大家なら、誰でもそう考えると思います。私も以前は、小さな不具合を見つけても、「まだ使えるから大丈夫」「もう少し様子を見よう」と先延ばしにすることがありました。 ...

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大家は相見積もりを面倒がってはいけない｜450万円の工事見積で学んだ不動産投資の教訓

2026/7/20

アパート経営をしていると、外壁塗装、防水工事、原状回復、設備交換など、さまざまな修繕工事が発生します。その際、「いつも依頼している業者さんだから」「何社にも連絡するのは面倒だから」という理由で ...