不動産投資を始めると、
築年数が古い物件は避けた方が良いという話をよく耳にします。
私自身も大家になった頃は、
築古物件には大きなリスクがあると思っていました。
しかし実際に大家業を続ける中で、
築年数だけでは判断できないことを学びました。
今回は物件選びについて学んだ教訓をお伝えします。
築年数は分かりやすい指標
物件情報を見ると、
まず築年数に目が行きます。
新築や築浅物件は魅力的に見えますし、
築古物件には不安を感じることもあります。
そのため、
築年数だけで判断してしまいがちです。
築古でも管理状態が良い物件はある
しかし建物は、
管理や修繕状況によって状態が大きく変わります。
築年数が古くても、
適切に修繕されている物件は少なくありません。
逆に築浅でも、
管理状態によっては問題を抱えることがあります。
修繕履歴を確認する
私が重視するのは、
築年数よりも修繕履歴です。
例えば、
- 外壁塗装
- 屋根修繕
- 防水工事
- 設備交換
などが実施されているかを確認します。
将来の修繕も考える
築古物件では、
今後必要になる修繕も考慮しなければなりません。
購入時の価格だけではなく、
長期的な維持費も含めて判断することが重要です。
大家10年で学んだこと
以前の私は、
築古だから危険、
築浅だから安心、
と考えていました。
しかし今は、
建物の状態や管理状況を重視しています。
築年数は判断材料の一つですが、
全てではありません。
まとめ
物件選びでは、
- 築年数だけで判断しない
- 修繕履歴を確認する
- 管理状態を見る
- 長期的な視点で考える
ことが重要です。
不動産投資では、
数字だけでは見えない部分にも目を向けることが大切だと感じています。
