はじめに
家を売る時、「銀行では何をするの？」「どれくらい時間がかかるの？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
私も最初は銀行で何をするのか分からず、とても緊張していました。
実際には銀行で手続きをするというより、売却代金の入金確認や住宅ローン完済の確認などを待つ時間が長いという印象でした。
私はこれまで戸建を2回、アパートを1回売却しました。
この記事では、実際の経験をもとに銀行での流れをご紹介します。
① 家を売る時に銀行で行うこと
銀行では主に次のような手続きが行われます。
- 売却代金の入金確認
- 住宅ローンの完済
- 抵当権抹消の準備
- 司法書士への確認
- 仲介手数料の支払い（ケースによる）
銀行は単にお金を受け取る場所ではありません。
売却代金の入金を確認し、司法書士や不動産会社と連携しながら安全に売買を完了させる重要な役割があります。
② 私が実際に経験した3つのケース
1回目（戸建・現金購入）
1回目は買主様が現金一括で購入されたため、銀行へ行くことはありませんでした。
指定日に売却代金が振り込まれ、入金確認後に不動産会社へ連絡し、その後住宅ローンを完済しました。
2回目（戸建・住宅ローン利用）
2回目は買主様が住宅ローンを利用されたため、銀行で決済を行いました。
当日は買主様の銀行の会議室で待機し、
- 買主様の融資実行
- 売却代金の入金
- ネットバンキングで入金確認
- ローン完済確認
- 司法書士へ確認
- 所有権移転
という流れでした。
売却代金は信用金庫から地方銀行への振込だったため、思っていたより入金まで時間がかかりました。
私は特にすることはありませんでしたが、待ち時間は妙に緊張していたことを覚えています。
3回目（アパート売却）
アパート売却では遠方だったため、自宅待機で決済を行いました。
当日は不動産会社から
「これから振り込みます。」
という連絡をいただいてから数分おきに口座を確認しました。
入金確認後は司法書士さんへSMSで連絡し、その後住宅ローンの一括返済を確認してから仲介手数料を支払いました。
私は主人の代理として手続きを進めましたが、無事に終わった時は本当に安心しました。
③ 銀行へ行く前に確認しておくこと
銀行へ行く場合は、事前に必要なものを確認しておきましょう。
- 通帳
- キャッシュカード
- 実印
- 身分証明書
- ネットバンキングのログイン情報
- 仲介手数料の支払方法
ネットバンキングを利用する場合は、ログインIDやパスワードを事前に確認しておくと安心です。
④ 私ならこうする
銀行では想像以上に待ち時間があります。
次回立ち会うことがあるなら、
- スマホ
- 充電器
- 飲み物
を持参します。
また、ネットバンキングのログイン情報を事前に確認しておけば、慌てることなく入金確認ができます。
⑤ 今ならこう考える
銀行では多くの方が連携して手続きを進めています。
不動産会社
↓
買主様
↓
銀行
↓
司法書士
↓
売主
このような流れで進むため、売主は担当者の案内に従えば問題ありません。
私自身も最初は不安でしたが、皆さんが手際よく進めてくださったので安心して決済を終えることができました。
よくある質問
Q. 銀行には何時間くらいいる？
私の場合は約1時間〜1時間半でした。
振込先が同じ銀行であれば入金反映は早いかもしれませんが、信用金庫から地方銀行への振込だったため少し時間がかかりました。
時間はケースによって異なるため、余裕を持って予定を組むことをおすすめします。
Q. 入金されたらすぐ帰れますか？
売却代金の入金確認後も、
- 住宅ローン完済
- 司法書士の確認
- 仲介手数料の入金確認
などが終わるまで待機する場合があります。
すべての確認が終わってから帰宅となることが多いでしょう。
まとめ
家を売る時の銀行では、売主が複雑な手続きをするわけではありません。
主に行うことは、
- 売却代金の入金確認
- 住宅ローン完済の確認
- 司法書士・不動産会社との連携
です。
最初は緊張すると思いますが、銀行・司法書士・不動産会社が連携して進めてくださるので、売主は担当者の案内どおり進めれば大丈夫です。
決済日を無事に終えると大きな安心感がありますので、焦らず一つずつ確認しながら進めていきましょう。
