アパート経営を始めた頃、
私は新しい設備を導入すれば空室が埋まると思っていました。
宅配ボックス、
無料Wi-Fi、
モニター付きインターホンなど、
人気設備を追加すれば入居者様が集まると考えていたのです。
しかし大家業を続ける中で、
設備だけでは解決しないことを学びました。
今回は空室対策について学んだ教訓をお伝えします。
設備投資は分かりやすい
空室が出ると、
何か新しい設備を導入したくなります。
設備は目に見えるため、
対策をしている実感もあります。
私自身も、
設備追加を優先的に考えていた時期がありました。
入居者様が求めているものを考える
しかし、
設備が不足していることだけが空室の原因とは限りません。
例えば、
- 共用部が汚れている
- 募集条件が厳しい
- 写真が魅力的ではない
- 管理状況が良くない
など、
別の原因が隠れていることもあります。
設備より不便解消が効果的なこともある
実際に私の経験では、
高額な設備投資よりも、
日常の不便を解消した方が喜ばれることがありました。
小さな改善でも、
入居者様の満足度向上につながることがあります。
空室対策は総合的に考える
空室対策は設備だけではありません。
家賃、
募集条件、
写真、
管理状況、
設備など、
様々な要素が組み合わさっています。
そのため、
一つの対策だけに頼らないことが大切です。
大家10年で学んだこと
以前の私は、
設備を追加すれば空室が埋まると思っていました。
しかし今は、
まず原因を探すことを優先しています。
設備が必要な場合もありますが、
本当に必要な改善なのかを考えるようになりました。
まとめ
空室対策では、
- 設備だけに頼らない
- 空室の原因を確認する
- 不便解消も考える
- 総合的に判断する
ことが重要です。
設備投資をする前に、
本当に必要な改善は何かを考えることが大家業では大切だと感じています。
