不動産投資を始める前は、
頭金や諸費用、修繕費などのお金を準備することが大切だと思っていました。
もちろん資金の準備は重要です。
しかし実際に大家業を10年以上続けて感じるのは、
本当に難しいのは「心の準備」だということです。
今回は大家歴10年の経験から、
不動産投資でお金以上に大切だと感じた心構えについてお話しします。
大家になる前はお金の準備が一番大切だと思っていた
大家になる前は、
購入時に必要な頭金や諸費用、
火災保険料などのお金を準備できれば何とかなると思っていました。
空室や修繕が発生しても、
資金があれば対応できる。
そんな風に考えていたのです。
実際に不動産投資の本やセミナーでも、
自己資金や融資の話が中心になることが多く、
私自身も資金面ばかりを気にしていました。
想定外の出来事は次々に起こる
しかし実際に大家業を始めると、
想像していなかった出来事が次々と起こりました。
管理会社からの家賃未払い。
その後の管理会社倒産。
約500万円にも及ぶ未払い家賃。
テナント倒産による長期間の空室。
管理会社変更後に判明した滞納問題。
さらに修繕不足による高額修繕費も発生しました。
塩害による階段修繕では、
450万円という見積もりが出たこともあります。
どれも購入時には想像していなかった出来事でした。
お金だけでは解決できない問題もある
もちろん資金は大切です。
しかし実際には、
お金だけでは解決できない問題も多くありました。
問題が重なるたびに、
「なぜ購入したのだろう」
「本当に続けられるのだろうか」
と悩んだこともあります。
ローンが残っている以上、
簡単にやめることもできません。
だからこそ、
目の前の問題と向き合いながら進むしかありませんでした。
精神的な負担は想像以上に大きかったと感じています。
今は心構えも経営の一部だと思っている
現在は、
修繕費や予備資金を確保することはもちろん大切だと思っています。
しかしそれ以上に、
想定外の出来事が起きる前提で考えるようになりました。
不動産経営には、
順調な時期もあります。
反対に苦しい時期もあります。
その波を受け入れながら続けることも、
経営の一部だと感じています。
大家歴10年で学んだこと
大家業は建物を管理する仕事であると同時に、
自分自身の気持ちとも向き合う仕事です。
お金は少しずつ準備することができます。
しかし心が折れてしまうと、
経営を続けることは難しくなります。
だから私は、
手元資金だけでなく、
心にも余裕を持つことが大切だと学びました。
不動産投資では資金計画も重要です。
しかし本当に長く続けるためには、
想定外の出来事にも向き合える心構えが必要だと思っています。
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