はじめに
「家を売る時、司法書士って何をするの？」
初めて家を売る方は、司法書士がどんな役割を担っているのか分からず不安になると思います。
私も最初は「何を準備すれば良いの？」「当日は何をするの？」と疑問ばかりでした。
この記事では、2回の戸建売却と1回のアパート売却を経験した実体験をもとに、司法書士の役割や売主が準備する書類、決済日の流れについてご紹介します。
① 家を売る時の司法書士の役割
司法書士は、不動産の登記手続きを行う専門家です。
家の売却では主に次のような手続きを担当します。
- 所有権移転登記
- 抵当権抹消登記
- 本人確認
- 必要書類の確認
買主様が住宅ローンを利用する場合は、融資が実行されて売主の口座へ入金されたことを確認した後に所有権移転登記が行われます。
私が2回目に戸建を売却した際は、決済日に司法書士さんが銀行へ立ち会われていました。
② 私が実際に経験したこと
1回目（戸建売却・現金一括）
購入者様が現金一括で購入されたため、銀行へ売却代金が全額入金されたことを確認しました。
その後、住宅ローンの残高分を銀行が返済処理し、司法書士さんへ連絡した記憶があります。
2回目（戸建売却・住宅ローン利用）
決済日に銀行で売却代金（手付金を除いた残金）が入金されたことを確認しました。
その後、住宅ローンの完済手続きが終わったことを確認して司法書士さんへ報告し、所有権移転登記が進められました。
3回目（アパート売却）
遠方の物件だったため、決済日に現地へ行くことはありませんでした。
事前に司法書士さんから必要書類について案内が届き、郵送前にすべてPDFへスキャンしてメールで確認していただきました。
司法書士さんへの報酬も事前に振込で支払いを済ませました。
決済日当日は自宅で待機し、銀行口座を数分おきに確認していました。
利用していた銀行は入金通知メールが届かなかったため、売却代金の入金を確認したら、すぐに司法書士さんへSMSで連絡したのを覚えています。
③ 売主が準備するもの
司法書士さんや不動産会社から案内されますが、一般的には次のような書類を準備します。
- 本人確認書類
- 実印
- 印鑑証明書
- 権利証（登記識別情報）
- その他、司法書士・不動産会社から指定された書類
私のように物件購入後に住所や本籍地を変更している場合は、戸籍の附票が必要になることがあります。
役所で取得する書類もあるため、早めに不動産会社へ相談しておくと安心です。
④ 私ならこうする
私なら、必要書類はできるだけ早めに確認します。
不動産会社にとっては毎日の業務でも、売主にとって家の売却は人生で何度も経験するものではありません。
分からないことは遠慮せずに質問した方が安心できます。
特に平日に仕事をされている方は、役所で取得しなければならない書類もあるため、早めに準備することで慌てずに済みます。
⑤ 今ならこう考える
実際に3回の売却を経験して感じたのは、司法書士さんも不動産会社さんも非常に慣れているということです。
そのため、必要以上に難しく考える必要はありません。
私は心配性なので早く必要書類を知りたいタイプですが、住民票や印鑑証明書には有効期限があります。
早く準備し過ぎるとかえって取り直しになる場合もあるため、不動産会社や司法書士さんと相談しながら準備するのがおすすめです。
よくある質問
Q. 売主も司法書士に会う必要がありますか？
私の場合は、戸建売却では決済日に司法書士さんと直接お会いしました。
一方、遠方のアパート売却では事前に書類確認を済ませ、決済日は自宅待機で手続きを進めました。
売却方法や不動産会社によって流れが異なるため、事前に確認しておくと安心です。
Q. 司法書士の費用は誰が払いますか？
一般的には、所有権移転登記に関する費用は買主が負担し、抵当権抹消登記など売主側の手続きに関する費用は売主が負担します。
詳しくは契約内容や不動産会社の案内をご確認ください。
まとめ
家を売る時に司法書士さんは、登記手続きを安全に進めるための大切な役割を担っています。
- 売主が難しい登記手続きを行う必要はない
- 必要書類は指示どおり準備すれば問題ない
- 分からないことは司法書士さんや不動産会社さんへ確認すれば安心
メールであれば時間を気にせず質問できるため、不安なことがあれば早めに連絡しておくことをおすすめします。
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