はじめに
「家を売ったお金は、いつ口座へ振り込まれるの？」
初めて家を売る方は、決済日に本当に入金されるのか不安になると思います。
私も最初は「何時頃振り込まれるの？」「入金されたら何をすればいいの？」と心配でした。
この記事では、2回の戸建売却と1回のアパート売却を経験した実体験をもとに、売却代金が振り込まれるタイミングや決済日の流れをご紹介します。
① 家を売ったお金はいつ振り込まれる？
基本的には、買主様の決済日に売却代金が振り込まれることが多いです。
ただし、
- 現金で購入される場合
- 住宅ローンを利用される場合
によって流れが異なります。
住宅ローンを利用する場合は、融資実行後に売主の口座へ入金されるため、決済日に銀行で確認するケースが一般的です。
② 私が実際に経験した3つのケース
1回目（戸建・現金購入）
買主様が現金で購入されたため、不動産会社から
「本日振り込みがありますので、入金を確認したらご連絡ください。」
と言われ、自宅で入金確認をしました。
2回目（戸建・住宅ローン利用）
この時は買主様と銀行でお会いしました。
銀行の会議室で待機し、売却代金（手付金を除いた残金）が口座へ入金されたことを確認しました。
その後、住宅ローンの完済手続きが進み、司法書士さんが所有権移転登記を行いました。
決済日がそのまま入金日となりました。
3回目（アパート売却）
遠方だったため、自宅で待機しました。
事前に不動産会社から
「11時頃に振り込む予定です。」
と連絡をいただいていたため、その時間帯は数分おきに口座を確認していました。
振り込みが完了すると、不動産会社から
「今こちらから振り込みましたので、入金確認後にご連絡ください。」
と電話がありました。
司法書士さんは銀行へ向かう途中だったため、入金確認後はSMSで連絡しました。
③ 入金後に私が行ったこと
アパート売却では、入金確認後にアパートローンの借入先銀行へメールで連絡しました。
その後、住宅ローンの残債と利息（日割り計算分）が一括で引き落とされるのを確認しました。
この手続きには約20〜30分ほどかかりました。
住宅ローンの完済を確認した後、不動産会社へ仲介手数料を振り込みました。
なお、司法書士さんへの報酬は当日慌てないよう、事前に振り込みを済ませていました。
④ 私ならこうする
決済日は想像以上に緊張します。
私なら、
- 通帳
- ネットバンキング
- スマートフォン
をすぐ確認できるよう準備しておきます。
分からないことがあれば、不動産会社や司法書士さんへ遠慮なく確認することをおすすめします。
⑤ 今ならこう考える
決済日は「入金されたら終わり」ではありません。
住宅ローンが残っている場合は、
- ローン完済
- 抵当権抹消
- 所有権移転
など、複数の手続きが同時に進みます。
そのため、関係者の指示に従って落ち着いて確認していけば問題ありません。
よくある質問
Q. 家を売ったお金は決済日に必ず振り込まれますか？
私の経験では、3回とも買主様の決済日に入金されました。
ただし、現金購入か住宅ローン利用かによって手続きの流れは異なります。
詳しくは不動産会社へ確認すると安心です。
まとめ
家を売ったお金は、一般的に買主様の決済日に振り込まれます。
- 現金購入と住宅ローン利用で流れが異なる
- 入金確認後に住宅ローン完済手続きが進む
- 不動産会社や司法書士さんと連携しながら進めると安心
決済日が終わるとほっと一息つけますが、その後も引越しや荷物の整理など慌ただしい日が続きます。
初めて家を売る方は特に疲れやすい時期でもありますので、無理をせず少しずつ新生活の準備を進めてください。
