不動産投資というと、
「どんな物件を買うか」
「どうやって満室にするか」
に注目が集まりがちです。
しかし大家歴10年以上になった今、私が感じているのは、
本当に難しいのは良い物件を買うことでも満室にすることでもないということです。
それは、
問題が起きても投げ出さずに続けること。
今回は大家業10年で学んだ「続けることの難しさ」についてお話します。
大家になった頃は10年続くと思っていなかった
大家になった当初は、
まさか自分が10年以上大家業を続けているとは思っていませんでした。
良い物件を購入して、
空室を埋めて、
家賃収入を得る。
当時はそんなイメージを持っていました。
もちろん多少のトラブルはあると思っていましたが、
ここまで様々な問題を経験するとは想像していませんでした。
想像以上に起こる不動産経営のトラブル
実際に大家業を続ける中で、
数え切れないほどの問題が発生しました。
例えば、
- 管理会社の倒産
- 家賃入金の停止
- テナントの倒産
- ゴミで埋め尽くされたテナント跡
- ケーブルテレビ設備の問題
- 鳥の巣による排水詰まり
- 高額な修繕費
などです。
特に一棟のアパートでは、
短期間に問題が集中した時期もありました。
精神的にも金銭的にも大きな負担となり、
「なぜこんなことばかり起きるのだろう」
と思ったこともあります。
満室でも安心できるわけではない
大家になった頃は、
満室になれば経営は安定すると思っていました。
しかし実際には、
満室でも問題は起こります。
家賃滞納、
設備故障、
退去、
修繕提案など、
次々に新しい課題が出てきます。
不動産経営は、
満室になったら終わりではありません。
むしろそこからが本当のスタートだと感じています。
問題が起きない経営ではなく対応できる経営を目指す
今は考え方が変わりました。
以前は、
「問題が起きないようにしたい」
と思っていました。
しかし10年続けて分かったのは、
問題をゼロにすることは難しいということです。
だから現在は、
問題が起きても対応できる経営を目指しています。
資金を残しておく。
管理会社さんと連携する。
修繕履歴を把握する。
こうした地道な積み重ねが大切だと思っています。
大家10年続けて学んだこと
不動産経営は一発逆転の世界ではありません。
毎日少しずつ問題を解決しながら、
長く続けていく世界です。
もちろん大変なこともあります。
それでも、
続けてきたからこそ分かったこと、
出会えた人、
得られた経験もありました。
だから私は今、
完璧を目指すよりも、
続けることを大切にしています。
その積み重ねが、
結果として安定した賃貸経営につながるのだと思います。
まとめ
大家業で一番難しいのは、
良い物件を買うことでも、
満室にすることでもありません。
問題が起きても諦めず、
一つずつ解決しながら続けることです。
私自身、
管理会社倒産や家賃未払いなど様々なトラブルを経験しました。
それでも続けてきたことで、
今だから見える景色があります。
不動産投資は短距離走ではなく長距離走。
完璧を目指すより、
長く続けることを大切にしていきたいと思っています。
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