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はじめに アパート経営を始めた頃の私は、 空室が埋まるのも、 満室になるのも、 大家である自分の判断次第だと思っていました。 しかし10年以上大家業を続けて感じるのは、 満室経営は大家一人では実現でき ...

管理会社に不満を感じると、 「もっと良い管理会社へ変えた方がよいのではないか」 と思うことがあります。 私自身もそう考えていました。 しかし、1つの物件で管理会社が4回変わった経験から学んだのは、管理 ...

不動産投資を始めた頃の私は、管理会社選びが重要だと思っていました。 大手の管理会社なら安心できる。有名な会社なら空室も早く埋まる。そのように考えていたのです。 しかし10年以上大家業を続けて感じるのは ...

はじめに 不動産投資と聞くと、 「毎月家賃が入る不労所得」 というイメージを持つ方も多いと思います。 私自身も不動産投資を始める前は、 株式投資ほどではないにしても、比較的手間の少ない投資だと思ってい ...

はじめに 不動産投資を始めた頃、私は孤独死をニュースの中の出来事だと思っていました。 高齢者の一人暮らしが増えているとは聞いていましたが、自分の物件で起こるとは考えたこともありませんでした。 しかし実 ...

はじめに 不動産投資を始めた頃の私は、 契約書は管理会社が保管しているので問題ないと思っていました。 しかし実際には、その考えが大きなリスクになることがあります。 今回は、管理会社の業務停止を経験した ...

不動産投資を始める時、多くの人は購入することに意識が向きます。 私自身もそうでした。 どの物件を買うか。 家賃はいくら入るか。 融資が通るか。 利回りはどのくらいか。 当時は「買えるかどうか」ばかり考 ...

アパート経営では、管理会社の存在が欠かせません。 入居者募集、家賃管理、クレーム対応、修繕手配など、多くの業務を支えてくれる大切なパートナーです。 私自身も大家業を始めた頃は、 「管理会社に任せておけ ...

アパート経営というと、 「満室経営」 を目標にする方が多いと思います。 もちろん満室は嬉しいことです。   しかし10年以上大家を続けてきた今、私が本当に大切だと思うのは満室ではなくキャッシ ...

アパート経営をしていると、 「部屋を綺麗にしたのに決まらない」 という悩みを抱えることがあります。 私自身も大家を始めた頃は、リフォームさえすれば入居者様は決まると思っていました。 しかし実際には、部 ...