sumai-life

アパート経営をしていると、満室の状態は安心材料になります。 しかし実際には、入居者様が住んでいる間は部屋の本当の状態が見えないことも少なくありません。 私自身、大家になってから何度も退去立会いや原状回 ...

不動産投資を始めたばかりの頃は、高利回り物件に魅力を感じる方も多いと思います。 私自身も大家になる前は、 「利回りが高いほど良い物件なのではないか」 と考えていました。 しかし大家歴10年を振り返ると ...

不動産投資というと、多くの人は物件探しや利回りばかりに目が向きがちです。 私自身も大家になった頃は、どんな物件を買うかばかり考えていました。 しかし10年以上大家業を続けて感じるのは、不動産投資は物件 ...

不動産投資では、「どの物件を買うか」が注目されがちです。 しかし、大家を10年以上続けて感じるのは、買う勇気と同じくらい、買わない決断が大切だということです。 私自身、大家になったばかりの頃は、不動産 ...

空室よりも怖かった「何も分からない状態」 大家業を続けていると、空室や退去連絡は避けて通れません。 私も大家になった頃は、空室が一番怖いと思っていました。 しかし10年以上大家業を続ける中で感じるのは ...

現場には数字だけでは分からない情報がある 不動産投資では、利回りや空室率、家賃収入など数字で判断する場面が多くあります。 しかし実際に大家業を続けて感じるのは、困った時ほど現場に答えがあるということで ...

修繕費は安ければ良いわけではない アパート経営をしていると、修繕費はできるだけ安く抑えたいと考える方が多いと思います。 私自身も大家になった頃は同じ考えでした。 まだ使える設備ならそのままでも良いので ...

退去連絡は大家にとって永遠の悩み 賃貸経営をしていると、満室になった瞬間は本当に嬉しいものです。 空室が埋まり、ようやく一安心できたと思う方も多いでしょう。 私自身も大家になった頃は、満室になればしば ...

不動産投資を始めると、多くの方が空室や修繕費を心配します。 もちろんそれらも大切なリスクです。 しかし大家歴10年を振り返ると、本当に苦しかったのは想定していなかった出来事でした。 今回は管理会社倒産 ...

不動産投資というと、 「どんな物件を買うか」 「どうやって満室にするか」 に注目が集まりがちです。 しかし大家歴10年以上になった今、私が感じているのは、 本当に難しいのは良い物件を買うことでも満室に ...