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はじめに 大家業を続けていると、最も残念な連絡の一つが退去連絡です。 昨日まで普通に住んでいた入居者様が突然退去し、満室だった物件に空室が発生することがあります。 不動産投資を始めた頃は、満室になれば ...

はじめに アパート経営を始めた頃、私は管理会社に管理費を支払っているのだから、ある程度は任せておけば大丈夫だと思っていました。 しかし実際に大家業を続ける中で、管理会社との関わり方によって物件の状態や ...

不動産投資というと、 など数字の世界だと思われがちです。 しかし大家歴10年を振り返ると、 実際に私たちを助けてくれたのは数字ではなく人でした。 どれだけネットが発達しても、不動産投資は人との関係で成 ...

不動産投資では、 「頭金ゼロでも買えます」 「フルローンで購入できます」 という話を聞くことがあります。 実際に私たち夫婦も、アパート購入や中古戸建購入でオーバーローンを利用した経験があります。 しか ...

不動産投資では、利回りや収支表を見て購入判断をすることが多いです。 しかし実際に大家を続けて感じるのは、 「資料だけでは分からないことが必ずある」 ということです。 どんなに数字が良く見えても、現地へ ...

不動産投資を始めると、多くの人は良い物件を探そうとします。 もちろん物件選びは重要です。 しかし大家歴10年の経験から振り返ると、 本当に大切だったのは 「良い物件との出会い」より「良い営業担当者との ...

はじめに 空室は大家にとって大きな悩みです。 家賃収入が減るため、 できるだけ早く入居者様を決めたいと思うのは自然なことだと思います。 私自身も大家になった頃は、 「まずは空室を埋めること」 ばかり考 ...

はじめに 賃貸経営をしていると、 「保証会社に加入しているから安心ですね」 と言われることがあります。 確かに保証会社は大家にとって心強い存在です。 しかし10年以上大家業を続けて感じるのは、 保証会 ...

空室が続くと、 「家賃を下げた方がよいのではないか」「あと数千円安ければ決まるかもしれない」 と考えることがあります。 私自身も大家になった頃は、空室が出るたびに家賃を下げれば決まると思っていました。 ...

はじめに 空室が続くと、 「家賃を下げた方が良いのではないか」 と悩むことがあります。 私自身も何度も経験しました。 そんな時によく提案されるのがAD（広告料）です。 今回は実際の経験をもとに、 AD ...