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アパートを売却した経験から振り返ると、 「もっと早く知っていれば…」 と思うことがいくつもあります。 私自身、これまで複数の収益物件を購入し、そのうち1棟を売却しました。 その経験から一番強く感じたの ...

アパートを売却しようと考えたとき、 「なかなか問い合わせが来ない」「価格を下げても反応がない」 という悩みを抱える大家さんは少なくありません。 私自身、これまで複数の収益物件を所有し、現在も売却活動を ...

中古アパートを購入すると、多くの場合は前オーナーが利用していた管理会社をそのまま引き継ぐことになります。 私も4棟の賃貸物件を購入しましたが、ほとんどの物件で以前の管理会社をそのまま引き継ぎました。 ...

不動産売却を考え始めた頃、私は「囲い込み」という言葉を知りませんでした。 売却活動は不動産会社に任せれば問題ないと思っていましたが、実際に中古戸建を売却した際に、不動産会社によって営業姿勢が大きく異な ...

初心者の方が順番に学びたい場合は、「大家10年の教科書」からお読みください。 【カテゴリ別に読む】 気になるテーマから読みたい方は、カテゴリ別まとめをご利用ください。 物件購入編はこちら 運営管理編は ...

はじめに 不動産投資では、信頼できる人から紹介された物件に安心感を持つことがあります。 私自身も大家になった頃、信頼している営業担当者から紹介された物件を購入した経験があります。 しかし実際に経験して ...

はじめに 不動産投資では、立地や利回り、築年数ばかりに目が向きがちです。 私自身も大家になった頃は、物件の収益性ばかりを見ていました。 しかし実際に購入してみると、物件そのものよりも管理状況に苦労する ...

不動産投資では収支表や利回りを見ながら購入判断をすることが多いと思います。 しかし大家業を続ける中で感じるのは、数字だけで物件を判断する危険性です。 私自身、家賃保証付きで安定しているように見えた物件 ...

不動産投資では数字や利回りが注目されがちです。 しかし実際に大家業を続けて感じるのは、最初に感じた違和感を無視しないことの大切さです。 私自身、4棟目として8,700万円のアパートを購入しました。 当 ...

はじめに 不動産投資というと、 「毎月家賃が入る」 「不労所得が得られる」 そんなイメージを持つ方も多いかもしれません。 私自身も購入前は家賃収入や利回りばかりに目が向いていました。 しかし実際に大家 ...